公寓和住宅有什么不同?买房时要学会区分

  • 发布:2019-12-02 07:22:06
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我相信许多朋友对公寓和房子都很愚蠢和困惑。事实上,这两栋房子在外观上没有太大的区别,但具体来说,区别就更明显了。在买房子的时候,我们还应该弄清楚我们想买什么样的房子,然后做出有针对性的选择。当然,前提是我们需要分支来区分公寓和房子,所以让我们来理解公寓和房子的区别。

公寓和房子有什么区别?

公寓和住宅有不同的产权年限、不同的水电费用、不同的家庭政策、不同的生活舒适程度、不同的利率和首付以及不同的税费。

1.不同年份的产权

每栋房子都有相应的产权期限。根据房屋类型的不同,房屋的产权期限也不同。一般来说,该房屋的产权期限分为40年、50年和70年,其中公寓用地期限为40年,住宅用地期限为70年。

2.水费和电费是不同的

在生活中,水费和电费的收取通常有两个标准,一个是民用的,另一个是商用的。住宅属于民用住宅,水费和电费按照民用水电标准收取。虽然商业公寓是商品房,但公用事业根据商业水电标准收费。从长远来看,住宅建筑的公用事业成本将比商业公寓降低一半。

3.与户籍有关的政策是不同的

公寓的许多标准都是以商业为基础的。甚至公寓也通常建在商业用地上。因此,公寓具有商业性质是有原因的。商品房不能解决户籍问题。如果是住宅,根据不同地区的不同要求,只要满足一定条件,购房者就可以解决户籍问题。

4.不同的生活舒适

公寓和住宅,前者管理开放,后者管理封闭,大部分住宅都有居住环境,人员相对稳定。但不仅可以居住,也可以商业,人员流动性高,没有居住环境,舒适度差;住宅三通、公寓部分不通风;分区的寄宿学校可以转让。公寓可能不确定,可能有指标,但转让后没有;值得一提的是,阁楼公寓产品在布局设计上略有修改,很有可能一个房间会变成两个房间,两个房间变成三个房间。

5.利率和首付是不同的

购买公寓和住宅的贷款政策是不同的。如果你打算用贷款购买商品房,你需要遵守商品房的规定。首付一般不低于40%,贷款利率相对较高。如果贷款用于购买房屋,首付比例通常不低于35%,但首付比例会因地区而异。

6.不同的照明条件

公寓的设计不同于住宅楼的设计。公寓通常窗户很少,所以大多数公寓的采光和通透性都很差。有些公寓的浴室和厨房甚至没有窗户,阳台也是内部阳台。自然,照明条件不是很好。根据《住宅建筑设计规范》,住宅建筑必须满足日照、采光等相关条件的要求。因此,今天的大多数住宅建筑明亮干净,照明条件将比商业公寓好得多。

7.不同的税费

购买公寓和房子所需的税费也不同,所以我们在买房时应该注意这个问题。一般来说,前者将比后者承担更多的税费。以个人所得税为例。如果同时满足家庭唯一的居住条件且购买时间超过五年,个人所得税将被免除。但是,如果出售的财产是非住宅财产,无论如何都要缴纳个人所得税。

以上是边肖提到的公寓和房屋的不同之处。公寓和房子在许多方面都不同。在这里,我们应该再次提到居住登记问题。对于更重视户籍的朋友,我们必须注意不要选择公寓。即使公寓比房子便宜,我们也应该谨慎购买,因为公寓不能在户口内重新安置。

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